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SUMMARY:FIREを本気で目指す人のための中級者向け不動産
 投資セミナー
LOCATION:sugar神田（聖徳ビル4-A）
DESCRIPTION:前回の初心者編では、不動産投資の全体像、
 リスクとリターン、物件選びの基礎を中心に、「最初
 の壁」を越えるための内容をお伝えしました。 今回の 
 中級編 では、さらに一歩踏み込み、実際に投資を前に
 進めるうえで避けて通れない 銀行融資（ファイナンス
 ） を中心に、賃貸経営の実務ノウハウ、そしてFIREの道
 筋を描くために欠かせない 会計・税務の基礎 を体系的
 に解説します。 不動産投資において、銀行融資は切っ
 ても切れない関係にあります。どれほど魅力的な物件
 を見つけても、融資が通らなければ投資は始まりませ
 ん。 逆に、融資を引ける「買える人」になると、未公
 開物件を先行して紹介されるなど、投資の選択肢が一
 気に広がります。 さらに、金利上昇局面に入った現在
 、イールドギャップを確保するためには、条件の良い
 融資を引く力が投資家の生命線となります。 しかし現
 実には、多くの初心者が不動産会社のアレンジしたパ
 ッケージ型アパートローンを利用し、収益性の低い条
 件に甘んじてしまうことで、買い増しができず、不動
 産投資の醍醐味を味わえないまま終わってしまいます
 。 私は会社員時代、多忙な中でも自ら金融機関を飛び
 込みで開拓し、交渉を重ねて、超低金利の有利な融資
 条件を獲得してきました。その結果、安定した投資基
 盤を構築し、FIREを達成することができました。 本セミ
 ナーでは、忙しい会社員でも再現できる 「効率的な金
 融機関開拓の具体的手法」 を余すことなくお伝えしま
 す。 さらに、不動産投資の会計・税務の基礎を理解し
 、FIRE達成可否を判断するための「数字で考える力」を
 身につけていただきます。 不動産投資を軸にFIREを実現
 するための 知識・技術・戦略を体系的に学べる内容 で
 す。 ■ このセミナーで得られること ・インフレ下（
 金利上昇時代）における不動産投資戦略 ・銀行員の思
 考プロセス（返済原資・信用力・担保評価）の体系理
 解 ・融資獲得のための「ストーリー構築」と必要書類
 の作り方 ・金融機関を効率的に開拓する実践的アプロ
 ーチ ・賃貸経営の実務（管理会社選定・募集条件・空
 室対策・家賃アップ） ・会計・税務の基礎と、法人・
 個人の“二刀流戦略”の考え方 ・FIRE達成に向けた事業
 規模設計 ■ こんな方におすすめ ・金利上昇で不動産
 投資への挑戦を迷っている ・銀行に相談したが、門前
 払いされてしまった ・融資は不動産会社に任せるしか
 ないと思っている ・賃貸経営の実務を体系的に学びた
 い ・法人化・節税を視野に入れている ・FIREをより現
 実的に捉え、数字で判断したい ・実体験ベースの“現
 場のリアル”を学びたい ■ セミナー内容（中級編） 
 １．銀行融資（ファイナンス） ・銀行員の思考プロセ
 ス ・融資獲得のための事前準備 ・金融機関の効率的な
 開拓手法 ・資金計画の考え方（金利・融資期間・自己
 資金・融資割合） ２．賃貸経営のノウハウ ・管理会社
 の選定方法 ・入居者募集の条件設定 ・空室を早期に埋
 めるテクニック ・家賃アップの方法 ３．会計・税務 
 ・CFと課税所得の違い（デッドクロスの発生など） ・
 給与所得者・個人事業主・法人の税金・社会保険料の
 違い ・二刀流戦略（法人＋個人事業主） ・FIRE達成可
 否の判断（生活費から逆算した事業規模設計） ・質疑
 応答 ※13：00～16：00でセミナー、16：00～17：30で参加者
 同士の交流会（任意参加）を予定しています。 ■ 懇親
 会（任意参加） セミナー終了後、希望者のみで近隣の
 飲食店にて懇親会を行います。 ・参加費：実費（1人4\,
 000～4\,500円を予定） ・時間帯：17：45～19：45 ・目的：
 情報交換、個別相談、仲間づくり ※セミナー参加者限
 定です。 ■ 開催概要 ・日時：9月26日（土） 13:00〜17:30
  ・会場：sugar神田貸会議室 （東京都千代田区神田西福
 田町２ 聖徳ビル4-A） Google Map：https://maps.google.com/maps?q=3
 5.6910722279\,139.7737248497&zoom=16 ・参加費：6\,000円 ・定員：
 25名（先着順） ・持ち物：筆記用具 ・対象者：初心者
 〜中級者（融資・賃貸経営・法人活用を体系的に学び
 たい方） ■ 講師プロフィール ・ブラックシープ（『
 君たちはFIRE後どう生きるか３』寄稿者） ・FIRE達成者
 （元サラリーマン） ・不動産オーナー／投資家／資産
 管理法人代表 ・MBA／不動産コンサルタント／宅地建物
 取引士／賃貸不動産経営管理士／FP2級 サラリーマンと
 して働きながら不動産投資を開始し、複数物件の運用
 と資産管理法人の設立を経てFIREを達成。 土地を仕入れ
 、新築アパートを建築し、満室後に売却することで3\,00
 0万円の利益を確保するなど、『１人デベロッパー』と
 しての経験も持つ。 初心者でも再現できる「堅実な不
 動産投資」を伝える活動を行っている。 ■ 注意事項 
 ・他の参加者への営業行為・勧誘目的の参加は一切お
 断りしています。 ・キャンセルは7日前まで全額返金。
 6日前以降は返金不可。無断キャンセルはご遠慮くださ
 い。 ・録音・動画撮影はご遠慮ください。 ・本セミナ
 ーは途中退出・退室自由です。 ・投資判断はご自身の
 責任でお願いいたします。 ■ 最後に 不動産投資は、
 物件選びだけでなく、融資・賃貸経営・会計・税務と
 いった複数の要素が組み合わさる“事業”です。 そし
 て、FIREを現実的に描くためには、これらを体系的に理
 解し、数字で判断できる力が欠かせません。 今回の中
 級編では、まさにその「投資を前に進めるための核心
 部分」を扱います。 銀行融資の取り方、賃貸経営の実
 務、法人・個人の税務戦略──これらを正しく理解す
 ることで、あなたの投資の選択肢は大きく広がります
 。 不動産投資を軸に、将来の安心と自由を手に入れる
 ための一歩を踏み出す時間になるはずです。 会場でお
 会いできることを心より楽しみにしています。\n\nBoletos
 : https://peatix.com/event/5150021
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