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①小松原さん×ククン：家賃査定16％ UP！40回以上プランを直して分かった「高く貸せる間取 り」の作り方 ②ノリノリ大家さん：表面利回り27％は 罠？新築戸建て旅館vs新築RC、12ヶ月のリアルを全公開 ！ ③きなこさん×ククン：ホテルを建てよう！実体験 から学ぶ「レジとホテルの建築の違い」 【現地参加は 限定50名】10/24 15：00 土地から新築投資家 必見！第4回 ククンの土地から新築勉強会、オンラインもあり 🤝１ ．プログラム ①講師：小松原さん × ククン 同じ面積 でも、家賃は変わる。収益を最大化する「入居者目線 」の物件づくり ②講師：ノリノリ大家さん 表面利回り 27％は罠？ 新築戸建て旅館 vs 新築RC ── ほぼ同時期に 建てた2棟、12ヶ月分の通帳を丸裸に！ ③講師：きなこ さん × ククン ホテルを建てよう！「レジとホテルの建 築の違い」 🤝２．講師紹介 ●小松原さん 創薬研究に 携わるサラリーマン不動産投資家。2015年に不動産投資 を始め、2017年には土地から賃貸併用住宅を新築。賃貸 部分を「猫専用賃貸」として自ら企画・デザインし、 入居者目線の物件づくりを実践。「同じ広さでも、よ り高い家賃が取れる工夫」を強みに、土地からの新築 を中心として、木造・鉄骨造・RC造の物件を手掛けてき た。今回のセミナーでは、間取りの見直しによって家 賃査定額を改善した実例をもとに、収益を最大化する 間取り戦略を紹介。 ●ノリノリ大家さん（ https://x.com/n orinorioya?s=11&t=u03e7CSfxP6Es8hzrXIRMg ） コロナをきっかけに 不動産投資を始めたアラフィフ投資家。 中古RC、新築RC 、築古アパート、戸建と、気づけばジャンル問わずい ろいろ収集中。不動産投資から派生して、都内では所 有物件・転貸物件で民泊を運営し、新築戸建てでの旅 館にも挑戦。 「面白そう」と思ったものを即断即決wと りあえずやってみるスタイル。 不動産だけでは飽き足 らず、株式・FX・暗号資産にも手を出す雑食系投資家ww ●きなこさん（ https://x.com/eldar_noldor?s=11 ） バブル入社 世代。本業ではテナントビルの所有・管理に従事。2年 前には中目黒にRC造・地上3階、地下1階のメゾネット型 長屋を竣工。企画から完成まで約4年を要す。今回の浅 草の案件が、初めての新築旅館プロジェクト。建築の 専門家というわけでもなく、どちらかというと難しい ことは苦手。では、なぜ新築旅館を建てることができ たのか？その理由は、不動産投資を通じて出会った投 資家仲間に恵まれたこと。先に経験している優秀な投 資家の方々から、土地取得から建物企画、設計、融資 、建築、設備、開業準備まで、多くの方の知恵や経験 をお借りしながら進めてきた。今回は、旅館と賃貸住 宅の違いを中心に、建築や設備だけでなく、土地取得 、融資、設計、建築、開業準備、収支計画まで、実際 に新築旅館をつくってみて初めて分かったことを、で きるだけリアルにお伝えする。 ●ククン （ https://x.com/ kukun_tokyo1 ）： 土地から新築RCに取り組む中で建設会社 ユービーエムの倒産にあうも自ら現場監督となり立て 直した不動産投資家。土地から新築勉強会の主催者。 東京都心で立地重視の土地から新築とリーシングが得 意なサラリーマン大家。50歳代で本格的に不動産投資を 始め、短期間で木造3棟・RC2棟を新築。プランニング段 階から建てた後の競争力を重視し、間取り、設備、収 納やデザインに徹底的にこだわるほか、優位性を的確 にアピールする手作りの物件資料や泥臭い募集活動に より、所有全物件でエリア最高水準の賃料を達成して いる。 🤝３．プログラム 【開場：15:00～15:30】、【セ ミナー：15:30～18:00】 ①＜同じ面積でも、家賃は変わる 。収益を最大化する「入居者目線」の物件づくり＞ ■ 小松原さん × ククン：15:30～16:30（1時間） 「広い部屋 ＝高い家賃」とは限りません。 狭い部屋にアイランド キッチンを入れたり、なんとしても1Kにしようとしてい ませんか？ 家賃は、面積だけで決まるものではありま せん。間取りや設備、生活動線によって、入居者から 見た物件の価値は大きく変わります。 実際に間取りや 設備を見直した結果、年間家賃査定額は16％上昇、表面 利回りも5.3％から6.2％へ改善！ 40回以上の修正とセカ ンドオピニオンを重ねてたどり着いた、収益を最大化 する「入居者目線」の間取り戦略を、実際の事例とと もに公開します！ ②＜表面利回り27％は罠？ 新築戸建 て旅館 vs 新築RC ── 12ヶ月分の通帳を丸裸に！＞ ■ノ リノリ大家さん：16:30～17:00（30分） 旅館とRC、同じ2\,00 0万円を投じて12ヶ月戦わせたら、どちらが儲かるのか ？ ほぼ同時期に建てた「新築戸建て旅館」と「新築RC 」の実際の12ヶ月分の数字を比較します。 結果は、手 残りはほぼ互角。しかし「資産形成」では267万円の大 逆転。 表面利回り27％という数字だけでは分からない 、旅館とRCそれぞれのリアルな収益構造を公開していた だきます。 さらに、**新築戸建て旅館を実際にどうや って作るのか？**についてもご説明いただきます！ ③ ＜ホテルを建てよう！ レジとホテルの建築の違い＞ ■ きなこさん × ククン：17:00～18:00（1時間） 建ててから では遅い。 旅館にするなら、設計段階で勝負は決まる 。 旅館は、建物を建ててからつくるものではありませ ん。設計・設備・デザインを、最初から「旅館」とし て考える必要があります。 建築費だけでは旅館は始め られず、建ってからも手元資金はどんどん出ていく。 そして、旅館建築には実際に経験しなければ分からな い落とし穴がたくさんあります。 レジと旅館では建築 の何が違うのか？ 建築会社はどう選ぶのか？ お客さん を呼べる旅館をつくるには何が必要なのか？ きなこさ んのリアルな旅館建築の実体験を、ククンとの対談形 式で一緒に紐解いていきます！ 【第二部懇親会：18:00 〜20:00】 着席でじっくりと！ 同じ志を持つ「一人デベ ロッパー」の仲間と深く交流できる時間です。 講師の 方々にも直接質問できる、ここだけのクローズドな場 ですので、ぜひ気軽に声をかけてみてください。 ⚠️ 【重要】第4回ククンの土地から新築勉強会 オープンチ ャット チケット購入後、忘れずに必ずオープンチャッ トにお入りください。当日の案内などが届きます。 オ ンライン参加の方も忘れずお入りください。 オープン チャット「10/24 第4回土地から新築勉強会」： https://line .me/ti/g2/8oDLid_fLPoIGUi0IJ5TJyHqAtdGKHaVY5d6xg?utm_source=invitation&utm _medium=link_copy&utm_campaign=default 🎯 こんな方におすすめで す ・これから一人デベロッパーとして不動産開発に挑 戦したい方 ・同じ面積でも、より高い家賃を取れる物 件をつくりたい方 ・間取りや設備によって収益性を高 めたい方 ・新築戸建て旅館という事業モデルに興味が ある方 ・旅館とRCのリアルな収益性を比較してみたい 方 ・RC旅館・ホテルの新築に興味がある方 ・レジと旅 館の設計・建築の違いを知りたい方 ・同じ志を持つ仲 間と出会いたい方 📅 開催概要 日時：2026年10月24日（ 土）15:00～20:00 場所：TIME SHARING 五反田Ⅰプラザスクエ アビル 〒141-0031 東京都品川区西五反田1-17-3 plaza square 五反田4F 最寄駅：五反田駅 タイムスケジュール： 【開 場・受付】15:00～ 【第一部】15:30～18:00 セミナー 15:30～ 16:30 小松原さん × ククン 16:30～17:00 ノリノリ大家さん 17:00～18:00 きなこさん × ククン 【第二部】18:00～20:00 懇親会 実施方法：会場参加（後日アーカイブ配信）と オンライン参加（後日アーカイブ配信） 参加費：￥11\, 000（税込）、特別早割 ￥10\,000（税込） 定員：限定50名 ※定員に達し次第、販売終了となります。 ⚠️ 注意 事項（必ずご確認ください） ・第4回は現地とオンライ ンのハイブリッド開催となります。リアルタイム参加 の方にも、後日アーカイブ配信があります（3か月有効 ）。 ・**9月27日までは早割でセミナー費用が10\,000円と なります。9月28日以降は11\,000円となります。**早めに お申し込みください。 ・内容は、当日の参加者の質問 レベルに合わせて一部変更する場合があります。 ⚠️ キャンセルポリシー ・**10月10日まではキャンセルを受 け付けます。**イベントページ内の「主催者に連絡」よ り、キャンセル希望の旨をご連絡ください。 ・10月11日 以降はキャンセルを受け付けません。 ※コンビニ・ATM 支払いの場合、返金手数料がかかります。詳しくはPeati xの「主催者にチケットのキャンセルを依頼する」をご 確認ください。 🤝 その他ご案内 Q&A Q. 懇親会からの参 加はできますか？ セミナーだけの参加はできますか？ A. 可能ですが、料金は一緒になります。 Q. アーカイブ はいつまで見られますか？ A. 3か月間見ることができま す。\n\nBoletos: https://peatix.com/event/5163826 URL;VALUE=URI:https://360exp.net/events/a15aa40d-962a-4d2b-a352-ba686c3fdc 0d END:VEVENT END:VCALENDAR