【東京都行政書士会中央支部】ホテル・アセットマネジメントの新潮流と実務 ―ホテルの収益力・資産価値を高めるガバナンスとアクティブAM事例紹介―（不動産金融特別委員会研修）

ホテル・アセットマネジメントの新潮流と実務 ―ホテルの収益力・資産価値を高めるガバナンスとアクティブAM事例紹介― 【開催趣旨】 インバウンド需要の拡大やホテル投資市場の活性化を背景に、ホテルの開発、再生、運営改善、ファンド組成が活発化しています。 ホテルは、一般的な賃貸不動産とは異なり、日々の運営成績が収益や不動産価値に直接影響する「事業性の高い不動産」です。 そのため、ホテルオーナー、運営会社、投資家、金融機関などの関係者を調整し、ホテルの収益力と資産価値を高めるホテル・アセットマネジメント（AM）の役割が重要となります。 本研修では、ホテルAMの基本的な考え方とガバナンスを整理したうえで、実際のホテル案件におけるアクティブ・アセットマネジメントの事例を紹介します。 許認可手続だけでは見えにくい、ホテル事業の収益構造、契約関係、運営管理、不動産金融の全体像を学びたい行政書士や、ホテル・不動産事業に関心をお持ちの方におすすめの研修です。 【対象者】 ・ホテル、旅館業、民泊などの許認可業務に携わっている方 ・ホテル案件を事業全体の視点から理解したい方 ・ホテルAMや不動産金融の基礎を学びたい方 ・ホテルの収益改善、再生、リブランドに関心のある方 ・不動産ファンドや投資案件への業務展開を検討している方 【研修内容】 第1部 ホテル・アセットマネジメントとは 講師：石井くるみ ・ホテル資産とは？ ・ホテルオーナー、運営会社、AM会社の役割 ・ADR、稼働率、RevPAR、GOP、NOIの関係 ・ホテル運営の改善が不動産価値に与える影響 ・パッシブAMとアクティブAMの違い 第2部 ホテルAMのガバナンス 講師：石井くるみ ・ホテルの所有、運営、開発の分離と連携 ・オーナーと運営会社の役割や利害の違い ・運営会社への過度な依存や丸投げのリスク ・事業計画、年度予算、KPIによるモニタリング ・契約、許認可、内部管理とガバナンスの関係 ・ホテルAMが「事業の指揮者」として果たす役割 第3部 投資価値を高めるアクティブ・アセットマネジメントの実例 講師：横尾文洋氏 実際のホテル案件を題材として、次のような流れでホテルの収益力と資産価値を高めた事例を紹介します。 ・対象ホテルの概要と当初の課題 ・運営数値及び収益構造の分析 ・実施したバリューアップ施策 ・オーナー、運営会社等との調整 ・施策実施後の成果 ・実務上の課題と教訓 運営体制の見直し、契約条件の変更、設備投資、リブランド、客室や共用施設の改善、売却又はリファイナンスを見据えた対応などを取り上げる予定です。 第4部 質疑応答・意見交換 参加者からの質問に対し、横尾氏が不動産投資・ホテルAMの立場から、石井氏が許認可・契約・ガバナンスの立場から回答します。 【講師紹介】 横尾 文洋 氏（ ランドアーツ株式会社 代表取締役／ 宅地建物取引士／不動産証券化協会認定マスター） 慶應義塾大学経済学部卒業。アクセンチュアにて金融業界のシステム開発・業務改善に従事した後、不動産ファンド会社、ドイツ証券及びみずほ証券の不動産投資銀行部門において、約15年間、不動産投資及び不動産金融業務に携わる。 2018年にランドアーツ株式会社を設立。「不動産投資をなめらかにしていく」をテーマに、不動産金融のアドバイザリー及びデジタル事業を手がけている。 ホテル分野では、外資系ホテルの取得（TMKスキーム、投資家・レンダー対応）やホテル経営会社のM&Aから、取得後の期中アセットマネジメント（ブランド・GM連携、予算・GOP管理、レンダー対応）まで、京都・大阪・札幌等の案件を支援した。 石井 くるみ（ 行政書士・不動産証券化協会認定マスター／ 東京都行政書士会中央支部 不動産金融特別委員会委員長） 早稲田大学政治経済学部卒業。公益財団法人消費者教育支援センター及び法律事務所での勤務を経て、日本橋くるみ行政書士事務所を開設。 不動産特定共同事業、ホテル、旅館業、民泊等の分野において、許認可取得、新規事業開発及び内部管理態勢の整備を支援している。 【開催概要】 日時：2026年11月5日（木） 受付開始：18時15分 研修時間：18時30分～20時30分予定 会場：銀座ブロッサム中央会館７階マーガレット 開催方法：会場開催のみ 定員：【５０名】 申込方法：Peatixからの事前申込みのみ 参加費： ①東京都行政書士会中央支部会員：無料 ②中央支部以外の行政書士会員及び一般の方：2,000円（税込） ※懇親会費といたしまして別途3,000円を頂戴し、ご参加の皆様にお弁当とお茶をお渡しいたします。 中央支部会員の方も、定員管理のためPeatixからのお申込みが必要です。 懇親会：ご参加の皆様にお弁当とお茶をお渡しいたしますので、ご受講いただきながらお召し上がりいただけます。講義終了後は、21時まで講師との交流時間を設けております。 資料について：配布予定なし ※注意事項 ・申込後のキャンセル・返金は不可とさせていただきますので予めご了承ください。 ・本研修は会場開催のみです。オンライン配信及び後日の録画配信は予定していません。 ・講義内容は、当日の進行や講師の都合により一部変更となる場合があります。 ・会場内での録音、録画及び資料の無断転載はご遠慮ください。 ・営業、勧誘その他研修の趣旨に反する行為はお断りします。 キャンセルポリシー：有料チケットのキャンセル、当日の欠席、懇親会費については、返金はいたしかねます。日程をよくご確認の上、お申し込みください。ただし、地震、台風、交通機関の大幅な運休その他やむを得ない事情により、研修会を中止又は内容変更する場合があります。 開催の可否や変更内容については、Peatixのメッセージ又は登録メールアドレス宛てにご案内します。 【研修主催】 東京都行政書士会中央支部 不動産金融特別委員会