Dr.不動産 約600件の購入報告を徹底分析 データから読み解く「令和の融資・規模拡大戦略」 〜ほぼゼロから2年で35億購入・賃収3.5億に至った金融機関開拓と規模拡大の実践論〜

説明

【セミナー概要】 不動産投資を取り巻く環境は、大きく変化しています。物件価格の高騰、建築費・修繕費の上昇、そして金利上昇。 「良い物件を見つければ融資がついて買える」という時代から、どの金融機関と取引し、どの融資枠を、どの物件に、どの順番で使っていくのかまで設計しなければ、継続的な規模拡大が難しい時代になりつつあります。 本セミナーでは、Dr.不動産に集積された約600件の実際の購入・融資報告をもとに、現在の融資市場をデータと実例の両面から分析。どのような属性の投資家が、どの金融機関を使い、どのエリア・構造・価格帯の物件を、どの程度の金利・融資期間で購入しているのか。多数の実例を俯瞰することで見えてきた、「令和の不動産投資における融資と規模拡大の現在地」を解説します。 また、講師自身がほぼゼロから約2年間で総投資額30億円超、年間賃料収入3億円超まで規模を拡大してきた過程を振り返りながら、 ・金融機関をどのように開拓してきたのか ・金融機関ごとの特徴をどう捉えているのか ・属性評価型、物件評価型、保証会社付き融資などをどう使い分けるのか ・なぜ「物件を探してから融資を探す」のではなく「融資から購入物件を逆算する」のか ・金融機関のクレジットリミットをどう考えるのか ・一つの金融機関に依存せず、複数の融資ルートをどう構築するのか ・金利上昇局面において、返済比率・キャッシュフロー・資産性をどう考えるのか ・次の1億、3億、5億、10億、その先へ進むために何がボトルネックになるのか といった、規模拡大を目指す投資家にとって実践的なテーマを中心にお話しします。 テーマは、「融資をコントロールして、買う。」 個別の金融機関情報を知るだけではなく、融資を「点」ではなく「面」で捉え、自分自身の中長期的な購入戦略へ落とし込むための考え方を共有します。すでに1棟、2棟と購入されている方から、数億〜10億円超のさらなる規模拡大を目指している方まで、これからの融資戦略を改めて整理する機会となれば幸いです。 【講師紹介 医者大家T｜Dr.不動産 主宰】 放射線診断専門医・医学博士。現役在宅診療クリニック院長。 医師として勤務する傍ら、不動産投資家・事業家として活動。ほぼゼロから不動産投資を本格化し、短期間で規模を拡大。現在は約560室、総投資額33億円、年間賃料収入3.4億円規模の不動産を保有する。 投資スタイルのモットーは「融資をコントロールして、買う」。物件ありきで金融機関を探すのではなく、金融機関ごとの融資方針・物件評価・属性評価・エリア・期間・金利・融資限度額などを分析し、「どの金融機関から、どのような物件を、どの順番で買うのか」を逆算する金融機関オリエンテッドな規模拡大戦略を実践している。 2025年5月には、不動産投資と融資を体系的に研究・共有するコミュニティ「Dr.不動産」を立ち上げ、現在の会員数は456名。全国の会員から集まる融資情報、購入報告、金融機関情報、規模拡大事例を蓄積し、経験則に偏りがちな不動産投資の融資戦略を、実例とデータから分析する「融資を科学する」活動を展開している。 さらに、1年強で集積した約600件規模の購入・融資事例を一覧化・分析できる融資情報プラットフォーム「融資ずかん」を展開。金融機関、エリア、属性、物件構造、融資期間、金利などの実例データから、令和の融資市場を可視化する取り組みを進めている。 金利上昇、建築費高騰、物件価格高騰が続く現在においても、「買える物件を探す」のではなく、「融資から逆算して、買える環境をつくる」ことを重視。医師として培った分析的な視点を不動産投資にも応用しながら、令和の不動産投資における再現性のある規模拡大戦略を日々研究・実践している。 【石垣幸造（極東の船長）プロフィール】 Harmony Club代表 / （株）ハーモニー代表 根室に生まれ、漁業に船長として従事したのち、37歳の時に家族のために賃貸業を開始。 現在までの30年余りで、総投資額160億円以上となる。 新築RC開発を得意とし、総投資額160億のうち新築RC物件は総額140億以上、累計で40棟。 所有物件は約40棟1000戸以上、税引き前CFは約３億。「​極東の船長」の愛称で親しまれる。 【タイムスケジュール】 ※多少の変更がある場合がございます 13:00 受付開始 13:30-15:45 セミナー 15:45-16:00 休憩 16:00-17:15 医者大家T氏 x 極東の船長のディスカッション+質疑応答 17:30-20:00 懇親会一次会 20:00-22:00 懇親会二次会 懇親会のみのご参加はできません。必ずセミナーからご参加（チケット確保）下さい。 【領収書について】 個別での領収書発行は致しかねます。 クレジットカードの利用明細等をご利用いただければ幸いです。 【キャンセルポリシー】 お申し込み後のキャンセルにつきましては、主催者へ直接メールでご連絡下さい。開催10日前を過ぎてのキャンセルにつきましては返金致しかねますので、予めご了承下さい。ただし、チケット譲渡はOKですので、申込者情報を代替参加者さまへお伝え下さい。