説明
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■ 融資が出るから買う。その物件、金利が1%上がっても持ち続けられますか? 「とにかく規模を増やせ」 「融資が出るうちに、買えるだけ買え」 「みんなでメガ大家を目指そう」 ここ数年、そんな声が大家業界を引っ張ってきました。 室数を誇り、借入額を誇る。それが「すごい大家」の条件のように語られてきました。 みんなでメガ大家?! できる訳ない。 うまい話に真実なし。 はっきり言います。その買い方は、もう通用しません。 借りられるだけ借りて増やした物件は、 金利が1%上がるだけでキャッシュフローが吹き飛びます。 室数は増えた。借金も増えた。なのに、手元にお金が残らない。 そんな「見かけだけの大家」が、これから一気に苦しくなります。 ■ 融資を科学するより、融資の「価格」を見ろ どうすれば融資が通るか。どの銀行なら貸してくれるか。 規模拡大を目指す大家ほど、融資の「引き方」を研究します。 でも本当に見るべきは、その融資がいくらで借りられているか。 融資にも「価格」があります。金利が上がれば、その価格は確実に上がる。 借りられるかどうかより、その価格で借りて利益が残るのか。 そこを見ない拡大は、ただのギャンブルです。 ■ 答えは、机の上じゃなく現場にある 数字だけ見て買う。シミュレーションだけで判断する。 それでは、ボロ物件の本当の価値は見抜けません。 足を運び、建物を見て、街を歩き、職人と話す。 どこを直せば化けるのか、いくらかければ利回りが上がるのか。 その答えは、いつも現場にあります。 649室を買い進めてきた原点は、この「現場主義」です。 ■ この一年で100室増。でも、融資任せで増やしたわけじゃない 白服大家・神谷太郎左衛門は、金利が上がったこの一年で100室を買い増し、累計649室以上に。 ただし、融資が出たから買ったのではありません。 守りに入ってバランスを取ると、伸びない。 でも、融資が出るからと買うと、死ぬ。 だから、二刀流で買う。 融資がつく物件で、規模の土台をつくる。 同時に、誰も手を出さないボロを安く仕入れ、再生して利回りを自分で創る。 融資が出る物件だけで固めると、利回りは市場の相場で決まります。 金利が上がれば、その分手残りが削られていくだけ。 でも、ボロを混ぜれば話は変わります。 安く買って、直して、貸す。そこで生まれた利回りは、相場ではなく大家の腕で決まる。 その高利回りが全体を底上げし、金利が上がった分を吸収してくれる。 規模で伸ばし、ボロで稼ぐ。 この「二刀流」だから、金利が上がっても手残りが消えないんです。 ■ ボロ戸建は、規模拡大への架け橋になる しかも、ボロ戸建の役目は「稼ぐ」だけではありません。 使い方次第で、ボロ戸建が規模拡大への架け橋になってくれることもあるんです。 多くの大家が見落としている、ボロ戸建のもうひとつの顔。 その秘密は、セミナーでお話しします。 ■ 世間のピンチは、チャンスなんです! 数を追う大家と、価値を創る大家。差がつくのは、まさにこれからです。 価値を創れない大家は、利益が出ない物件を手放さなくてはならなくなってきます。 でも、それを再生できる大家にとっては、またとない仕入れのタイミング。 ピンチの裏には、必ずチャンスがある。 それを掴めるのは、価値を創れる大家だけです。 ■ このセミナーでお話しすること ・「融資が出れば買う」規模拡大が、金利上昇で崩れる理由 ・数字だけでは見抜けない、現場で物件の価値を見極める視点 ・バランスを取ると伸びない、買うと死ぬ。その間にある買い方 ・ボロを混ぜて、利回りを自分でつくる「二刀流」の考え方 ・現金を減らさず、ボロ戸建からアパートへ買い進める秘密 ・ボロ戸建が、規模拡大への架け橋になる理由 ・融資に振り回されず「価値を生み出せる大家」になるには ■ こんな方におすすめ ・戸建を持っていて、次にアパートを考えている方 ・金利上昇で、このまま買い進めていいか不安な方 ・室数の多さより、手元に残るお金を大事にしたい方 ・「規模拡大しろ」「みんなでメガ大家」に、違和感を持っている方 ■ 価値を生み出す大家を、現場で育てる「神谷組」 セミナーの最後に、神谷組で実際に取り組んでいるボロ再生の事例もご紹介します。 ■ 講師プロフィール 白服大家 神谷（神谷組 組長） 全国を旅するように物件をゲットする「不動産芸人」。 トレードマークの白いハットをなびかせ、圧倒的な現場主義を貫く通称「白服大家」。 25年間勤めた会社でリストラの危機を察知し、45歳から不動産投資をスタート。 51歳で独立・FIREを果たしてからもその勢いは加速し続けている。 「愛と絆と銭」をモットーに、北は北海道から南は九州まで、全国31都道府県に649室以上を保有。年間家賃収入は3億円を突破。 マイナスから3億円弱までの幅広い価格帯でボロ戸建て・アパート・マンション、さらには山林までを網羅する圧倒的な「雑食系」スタイルを確立している。 2021年より不動産投資家コミュニティ「神谷組」を主宰。泥臭く、かつクリエイティブに自由を掴もうとする組員は、現在140名を突破。 その熱狂的なコミュニティの輪は、今この瞬間も全国へ広がり続けている。 ■ 開催概要 日時：2026年11月21日（土）14:45開場／15:00〜17:30 ※対面開催のみ。録画・アーカイブ配信はありません。 会場：名古屋駅付近（詳細はお申し込みの方へ後日ご連絡します） 定員：60名 ■ タイムスケジュール 14:45〜15:00 開場・受付 15:00〜15:35 第一部 融資が出れば買う、はもう通用しない。金利上昇時代の勝ち方 15:35〜16:10 第二部 0から戸建て、戸建てからアパートへ。ボロ戸建が架け橋になる 16:10〜16:20 休憩 16:20〜17:00 第三部 バランスを取ると伸びない、買うと死ぬ。「ピカピカ×ボロボロ」二刀流 17:00〜17:30 質疑応答 なんでも聞いてください。ここだけの話も 18:00〜 懇親会（会場は決まり次第お知らせします） ■ 参加費 ・セミナーのみ 1,500円 ・セミナー＋懇親会 4,500円（懇親会費3,000円） ■ 注意事項 ・主催者都合による中止の場合を除き、返金はいたしません。 ・会場内での参加者への勧誘・営業行為はご遠慮ください。 ■ 主催・お問い合わせ WAKUWAKU [email protected]