Descripción
前回の初心者編では、不動産投資の全体像、リスクとリターン、物件選びの基礎を中心に、「最初の壁」を越えるための内容をお伝えしました。 今回の 中級編 では、さらに一歩踏み込み、実際に投資を前に進めるうえで避けて通れない 銀行融資（ファイナンス） を中心に、賃貸経営の実務ノウハウ、そしてFIREの道筋を描くために欠かせない 会計・税務の基礎 を体系的に解説します。 不動産投資において、銀行融資は切っても切れない関係にあります。どれほど魅力的な物件を見つけても、融資が通らなければ投資は始まりません。 逆に、融資を引ける「買える人」になると、未公開物件を先行して紹介されるなど、投資の選択肢が一気に広がります。 さらに、金利上昇局面に入った現在、イールドギャップを確保するためには、条件の良い融資を引く力が投資家の生命線となります。 しかし現実には、多くの初心者が不動産会社のアレンジしたパッケージ型アパートローンを利用し、収益性の低い条件に甘んじてしまうことで、買い増しができず、不動産投資の醍醐味を味わえないまま終わってしまいます。 私は会社員時代、多忙な中でも自ら金融機関を飛び込みで開拓し、交渉を重ねて、超低金利の有利な融資条件を獲得してきました。その結果、安定した投資基盤を構築し、FIREを達成することができました。 本セミナーでは、忙しい会社員でも再現できる 「効率的な金融機関開拓の具体的手法」 を余すことなくお伝えします。 さらに、不動産投資の会計・税務の基礎を理解し、FIRE達成可否を判断するための「数字で考える力」を身につけていただきます。 不動産投資を軸にFIREを実現するための 知識・技術・戦略を体系的に学べる内容 です。 ■ このセミナーで得られること ・インフレ下（金利上昇時代）における不動産投資戦略 ・銀行員の思考プロセス（返済原資・信用力・担保評価）の体系理解 ・融資獲得のための「ストーリー構築」と必要書類の作り方 ・金融機関を効率的に開拓する実践的アプローチ ・賃貸経営の実務（管理会社選定・募集条件・空室対策・家賃アップ） ・会計・税務の基礎と、法人・個人の“二刀流戦略”の考え方 ・FIRE達成に向けた事業規模設計 ■ こんな方におすすめ ・金利上昇で不動産投資への挑戦を迷っている ・銀行に相談したが、門前払いされてしまった ・融資は不動産会社に任せるしかないと思っている ・賃貸経営の実務を体系的に学びたい ・法人化・節税を視野に入れている ・FIREをより現実的に捉え、数字で判断したい ・実体験ベースの“現場のリアル”を学びたい ■ セミナー内容（中級編） １．銀行融資（ファイナンス） ・銀行員の思考プロセス ・融資獲得のための事前準備 ・金融機関の効率的な開拓手法 ・資金計画の考え方（金利・融資期間・自己資金・融資割合） ２．賃貸経営のノウハウ ・管理会社の選定方法 ・入居者募集の条件設定 ・空室を早期に埋めるテクニック ・家賃アップの方法 ３．会計・税務 ・CFと課税所得の違い（デッドクロスの発生など） ・給与所得者・個人事業主・法人の税金・社会保険料の違い ・二刀流戦略（法人＋個人事業主） ・FIRE達成可否の判断（生活費から逆算した事業規模設計） ・質疑応答 ※13：00～16：00でセミナー、16：00～17：30で参加者同士の交流会（任意参加）を予定しています。 ■ 懇親会（任意参加） セミナー終了後、希望者のみで近隣の飲食店にて懇親会を行います。 ・参加費：実費（1人4,000～4,500円を予定） ・時間帯：17：45～19：45 ・目的：情報交換、個別相談、仲間づくり ※セミナー参加者限定です。 ■ 開催概要 ・日時：9月26日（土） 13:00〜17:30 ・会場：sugar神田貸会議室 （東京都千代田区神田西福田町２ 聖徳ビル4-A） Google Map：https://maps.google.com/maps?q=35.6910722279,139.7737248497&zoom=16 ・参加費：6,000円 ・定員：25名（先着順） ・持ち物：筆記用具 ・対象者：初心者〜中級者（融資・賃貸経営・法人活用を体系的に学びたい方） ■ 講師プロフィール ・ブラックシープ（『君たちはFIRE後どう生きるか３』寄稿者） ・FIRE達成者（元サラリーマン） ・不動産オーナー／投資家／資産管理法人代表 ・MBA／不動産コンサルタント／宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士／FP2級 サラリーマンとして働きながら不動産投資を開始し、複数物件の運用と資産管理法人の設立を経てFIREを達成。 土地を仕入れ、新築アパートを建築し、満室後に売却することで3,000万円の利益を確保するなど、『１人デベロッパー』としての経験も持つ。 初心者でも再現できる「堅実な不動産投資」を伝える活動を行っている。 ■ 注意事項 ・他の参加者への営業行為・勧誘目的の参加は一切お断りしています。 ・キャンセルは7日前まで全額返金。6日前以降は返金不可。無断キャンセルはご遠慮ください。 ・録音・動画撮影はご遠慮ください。 ・本セミナーは途中退出・退室自由です。 ・投資判断はご自身の責任でお願いいたします。 ■ 最後に 不動産投資は、物件選びだけでなく、融資・賃貸経営・会計・税務といった複数の要素が組み合わさる“事業”です。 そして、FIREを現実的に描くためには、これらを体系的に理解し、数字で判断できる力が欠かせません。 今回の中級編では、まさにその「投資を前に進めるための核心部分」を扱います。 銀行融資の取り方、賃貸経営の実務、法人・個人の税務戦略──これらを正しく理解することで、あなたの投資の選択肢は大きく広がります。 不動産投資を軸に、将来の安心と自由を手に入れるための一歩を踏み出す時間になるはずです。 会場でお会いできることを心より楽しみにしています。