【第4回勉強会】①小松原さん×ククン：同じ面積でも家賃は変わる！利回り5.3％→6.2％を実現した「入居者に選ばれる間取り」の作り方　②Tさん：新築戸建て旅館vs新築RC！12ヶ月分の通帳を丸裸にして分かった「本当に儲かるのはどっち？」　③きなこさん×ククン：ホテルを建てよう！建ててからでは遅い「レジとホテルの建築の違い」

Descripción

【第4回勉強会テーマ】 「民泊・ホテルを新築で建てると、本当に儲かるのか？」 この“禁断の問い”を、実践者のリアルと数字で解説 さらに、 同じ面積でも家賃が変わる理由は何か？ 小松原さん × ククンが、実例を使って 間取り家賃の科学 を完全解剖。 家賃査定が 5.3％ → 6.2％へ跳ね上がった 実証データも公開します。 民泊新築の苦労、ホテル建築の落とし穴、そして間取りで家賃が変わる“真相”。 全部まとめて深堀りする、一人デベロッパー必見の勉強会。さあ、急いで申し込みを！ ①小松原さん×ククン：家賃査定16％UP！40回以上プランを直して分かった「高く貸せる間取り」の作り方 ②ノリノリ大家さん：表面利回り27％は罠？新築戸建て旅館vs新築RC、12ヶ月のリアルを全公開！ ③きなこさん×ククン：ホテルを建てよう！実体験から学ぶ「レジとホテルの建築の違い」 【現地参加は限定50名】10/24 15：00 土地から新築投資家 必見！第4回 ククンの土地から新築勉強会、オンラインもあり 🤝１．プログラム ①講師：小松原さん × ククン 同じ面積でも、家賃は変わる。収益を最大化する「入居者目線」の物件づくり ②講師：ノリノリ大家さん 表面利回り27％は罠？ 新築戸建て旅館 vs 新築RC ── ほぼ同時期に建てた2棟、12ヶ月分の通帳を丸裸に！ ③講師：きなこさん × ククン ホテルを建てよう！「レジとホテルの建築の違い」 🤝２．講師紹介 ●小松原さん 創薬研究に携わるサラリーマン不動産投資家。2015年に不動産投資を始め、2017年には土地から賃貸併用住宅を新築。賃貸部分を「猫専用賃貸」として自ら企画・デザインし、入居者目線の物件づくりを実践。「同じ広さでも、より高い家賃が取れる工夫」を強みに、土地からの新築を中心として、木造・鉄骨造・RC造の物件を手掛けてきた。今回のセミナーでは、間取りの見直しによって家賃査定額を改善した実例をもとに、収益を最大化する間取り戦略を紹介。 ●ノリノリ大家さん（ https://x.com/norinorioya?s=11&t=u03e7CSfxP6Es8hzrXIRMg ） コロナをきっかけに不動産投資を始めたアラフィフ投資家。 中古RC、新築RC、築古アパート、戸建と、気づけばジャンル問わずいろいろ収集中。不動産投資から派生して、都内では所有物件・転貸物件で民泊を運営し、新築戸建てでの旅館にも挑戦。 「面白そう」と思ったものを即断即決wとりあえずやってみるスタイル。 不動産だけでは飽き足らず、株式・FX・暗号資産にも手を出す雑食系投資家ww ●きなこさん（ https://x.com/eldar_noldor?s=11 ） バブル入社世代。本業ではテナントビルの所有・管理に従事。2年前には中目黒にRC造・地上3階、地下1階のメゾネット型長屋を竣工。企画から完成まで約4年を要す。今回の浅草の案件が、初めての新築旅館プロジェクト。建築の専門家というわけでもなく、どちらかというと難しいことは苦手。では、なぜ新築旅館を建てることができたのか？その理由は、不動産投資を通じて出会った投資家仲間に恵まれたこと。先に経験している優秀な投資家の方々から、土地取得から建物企画、設計、融資、建築、設備、開業準備まで、多くの方の知恵や経験をお借りしながら進めてきた。今回は、旅館と賃貸住宅の違いを中心に、建築や設備だけでなく、土地取得、融資、設計、建築、開業準備、収支計画まで、実際に新築旅館をつくってみて初めて分かったことを、できるだけリアルにお伝えする。 ●ククン （ https://x.com/kukun_tokyo1 ）： 土地から新築RCに取り組む中で建設会社ユービーエムの倒産にあうも自ら現場監督となり立て直した不動産投資家。土地から新築勉強会の主催者。東京都心で立地重視の土地から新築とリーシングが得意なサラリーマン大家。50歳代で本格的に不動産投資を始め、短期間で木造3棟・RC2棟を新築。プランニング段階から建てた後の競争力を重視し、間取り、設備、収納やデザインに徹底的にこだわるほか、優位性を的確にアピールする手作りの物件資料や泥臭い募集活動により、所有全物件でエリア最高水準の賃料を達成している。 🤝３．プログラム 【開場：15:00～15:30】、【セミナー：15:30～18:00】 ①＜同じ面積でも、家賃は変わる。収益を最大化する「入居者目線」の物件づくり＞ ■小松原さん × ククン：15:30～16:30（1時間） 「広い部屋＝高い家賃」とは限りません。 狭い部屋にアイランドキッチンを入れたり、なんとしても1Kにしようとしていませんか？ 家賃は、面積だけで決まるものではありません。間取りや設備、生活動線によって、入居者から見た物件の価値は大きく変わります。 実際に間取りや設備を見直した結果、年間家賃査定額は16％上昇、表面利回りも5.3％から6.2％へ改善！ 40回以上の修正とセカンドオピニオンを重ねてたどり着いた、収益を最大化する「入居者目線」の間取り戦略を、実際の事例とともに公開します！ ②＜表面利回り27％は罠？ 新築戸建て旅館 vs 新築RC ── 12ヶ月分の通帳を丸裸に！＞ ■ノリノリ大家さん：16:30～17:00（30分） 旅館とRC、同じ2,000万円を投じて12ヶ月戦わせたら、どちらが儲かるのか？ ほぼ同時期に建てた「新築戸建て旅館」と「新築RC」の実際の12ヶ月分の数字を比較します。 結果は、手残りはほぼ互角。しかし「資産形成」では267万円の大逆転。 表面利回り27％という数字だけでは分からない、旅館とRCそれぞれのリアルな収益構造を公開していただきます。 さらに、**新築戸建て旅館を実際にどうやって作るのか？**についてもご説明いただきます！ ③＜ホテルを建てよう！ レジとホテルの建築の違い＞ ■きなこさん × ククン：17:00～18:00（1時間） 建ててからでは遅い。 旅館にするなら、設計段階で勝負は決まる。 旅館は、建物を建ててからつくるものではありません。設計・設備・デザインを、最初から「旅館」として考える必要があります。 建築費だけでは旅館は始められず、建ってからも手元資金はどんどん出ていく。そして、旅館建築には実際に経験しなければ分からない落とし穴がたくさんあります。 レジと旅館では建築の何が違うのか？ 建築会社はどう選ぶのか？ お客さんを呼べる旅館をつくるには何が必要なのか？ きなこさんのリアルな旅館建築の実体験を、ククンとの対談形式で一緒に紐解いていきます！ 【第二部懇親会：18:00〜20:00】 着席でじっくりと！ 同じ志を持つ「一人デベロッパー」の仲間と深く交流できる時間です。 講師の方々にも直接質問できる、ここだけのクローズドな場ですので、ぜひ気軽に声をかけてみてください。 ⚠️【重要】第4回ククンの土地から新築勉強会 オープンチャット チケット購入後、忘れずに必ずオープンチャットにお入りください。当日の案内などが届きます。 オンライン参加の方も忘れずお入りください。 オープンチャット「10/24 第4回土地から新築勉強会」： https://line.me/ti/g2/8oDLid_fLPoIGUi0IJ5TJyHqAtdGKHaVY5d6xg?utm_source=invitation&utm_medium=link_copy&utm_campaign=default 🎯 こんな方におすすめです ・これから一人デベロッパーとして不動産開発に挑戦したい方 ・同じ面積でも、より高い家賃を取れる物件をつくりたい方 ・間取りや設備によって収益性を高めたい方 ・新築戸建て旅館という事業モデルに興味がある方 ・旅館とRCのリアルな収益性を比較してみたい方 ・RC旅館・ホテルの新築に興味がある方 ・レジと旅館の設計・建築の違いを知りたい方 ・同じ志を持つ仲間と出会いたい方 📅 開催概要 日時：2026年10月24日（土）15:00～20:00 場所：TIME SHARING 五反田Ⅰプラザスクエアビル 〒141-0031 東京都品川区西五反田1-17-3 plaza square 五反田4F 最寄駅：五反田駅 タイムスケジュール： 【開場・受付】15:00～ 【第一部】15:30～18:00 セミナー 15:30～16:30 小松原さん × ククン 16:30～17:00 ノリノリ大家さん 17:00～18:00 きなこさん × ククン 【第二部】18:00～20:00 懇親会 実施方法：会場参加（後日アーカイブ配信）とオンライン参加（後日アーカイブ配信） 参加費：￥11,000（税込）、特別早割 ￥10,000（税込） 定員：限定50名 ※定員に達し次第、販売終了となります。 ⚠️ 注意事項（必ずご確認ください） ・第4回は現地とオンラインのハイブリッド開催となります。リアルタイム参加の方にも、後日アーカイブ配信があります（3か月有効）。 ・**9月27日までは早割でセミナー費用が10,000円となります。9月28日以降は11,000円となります。**早めにお申し込みください。 ・内容は、当日の参加者の質問レベルに合わせて一部変更する場合があります。 ⚠️ キャンセルポリシー ・**10月10日まではキャンセルを受け付けます。**イベントページ内の「主催者に連絡」より、キャンセル希望の旨をご連絡ください。 ・10月11日以降はキャンセルを受け付けません。 ※コンビニ・ATM支払いの場合、返金手数料がかかります。詳しくはPeatixの「主催者にチケットのキャンセルを依頼する」をご確認ください。 🤝 その他ご案内 Q&A Q. 懇親会からの参加はできますか？ セミナーだけの参加はできますか？ A. 可能ですが、料金は一緒になります。 Q. アーカイブはいつまで見られますか？ A. 3か月間見ることができます。