【無料・12/5土 恵比寿/オンライン・5組限定】「……これ、安くない？」相続した実家の査定額を、AI診断で確かめる個別相談会

「……これ、安くない？」 相続した実家の査定額や、業者の買取価格。 その金額が妥当かどうかを、近所や同じ区・市で実際に売れた値段と並べて確かめる個別相談会です。 全日本不動産協会の会員、idea株式会社が主催します。恵比寿の会場のほか、オンライン（Google Meet）でも参加できます。 12月5日より前に相談したい方へ： 11月4日〜12月2日の平日夜・土曜・祝日にも、オンラインの個別相談の枠があります（ オンライン個別相談の日時を見る ）。 母が亡くなって、実家を売ることにした。 誰も住まないし、売るしかないのはわかってる。 まず、ネットの一括査定に入力した。 その日から、知らない番号の電話が鳴りやまない。 届いた査定額は、会社によってまるで違う。 家を見に来た業者は、ひと回りして言った。 「建物には、もう値段がつきませんね」 そして、買取の金額を出してきた。 ……これ、安くない？ でも、何と比べればいいのかがわからない。 その「安くない？」は、もっともです 査定額がばらばらなのは、会社ごとに、何を根拠にどこまでの金額を出すかが違うからです。 業者の買取価格は、直したあとに売れる値段から、直す費用・売るまでの経費・業者の利益を引いた金額です。だから買取は、仲介の相場より低く出るのが普通です。問題は、その差が妥当かどうかです。 idea は空き家を再生しています。 業者がどう値段をつけるかは、買う側の立場で知っています。 都心の家は、売れます。古い家でも、土地には値段がつきます。 だから迷うのは、売れるかどうかではなく、 いくらで売るか 。 比べる物差しがないまま決めた値段は、あとから取り戻せません。 近所や同じ区・市で、実際に売れた値段と並べてみる お申し込みのときに、実家の住所と、わかれば広さ・建てた年・親御さんが亡くなった年を教えてください（毎年届く固定資産税の通知書に書いてあります。わからなければ空欄でかまいません）。 国土交通省が公開している取引データから、近い条件の家が実際にいくらで売れたかをAIが集めて分析し、当日までに診断しておきます。 当日は、画面を見ながら代表がご説明します。 ① 仲介で売った場合の相場の目安（幅） ：同じ区・市の取引（町ごとの値段の差をならしたもの）と路線価から ② お手元の査定額・買取価格が、その幅のどこにあるか ③ 相続空き家の3,000万円控除 ：建てた年・亡くなる前に住んでいた人・売る期限の条件に、その家が当てはまりそうかを一緒に確かめます（2023年に親御さんが亡くなった方は、今年12月31日までの売却が対象です。12月31日までに売買契約を結べば間に合う方法もあります。2024年以降に亡くなった方は、2027年12月31日までの売却が対象です） 根拠にした取引の一覧も、お見せします。 ※国交省が公開する取引データ（買主へのアンケート等。場所は町名まで、金額は丸めてあります）から出す相場の目安で、査定額ではありません。道路の付き方や土地の形で値段は変わるため、正式な査定をご希望の方には、後日あらためて現地を見てお出しします。 お持ちいただくもの（どれもなくてかまいません） 他社の査定書・業者の買取の提示書 固定資産税の通知書 登記簿（取っていれば） まだ査定を取っていない方も、そのままお越しください。 当日お渡しするもの その家のAI診断の結果（ご家族にそのまま送れる形で）。持ち帰って、他社の査定と比べていただいてかまいません 相談料は無料。1組45分です 税金のことは、ご希望があれば税理士をご紹介します 12月5日、5組だけ 対象 ：次の地域で、親から相続した戸建て（空き家）をお持ちの方（名義が親御さんのままでも、ご兄弟で話し合い中でもかまいません） 東京23区／武蔵野・三鷹・調布・狛江・小金井・国分寺・国立・府中・小平・西東京・東久留米・清瀬・東村山・東大和・武蔵村山・立川・日野・昭島・多摩・稲城・町田・八王子の各市／横浜市・川崎市／市川市・船橋市・千葉市／さいたま市 枠 ：1日5組・先着順（10:00／12:00／13:45／14:45／15:45・各45分）・会場またはオンライン 申込締切 ：11月28日（土）※数字を調べる時間をいただくため 年末の帰省で家族がそろう前に、数字を手元に。 枠を選んで、お申し込みください 会場：idea株式会社（東京都渋谷区恵比寿南3-1-1 いちご恵比寿グリーングラスビル6F）恵比寿駅 徒歩2分 オンライン：Google Meetで参加できます。お申し込みフォームの「参加方法」で選んでください。遠方にお住まいの方も、ご自宅から相談できます。診断の結果はPDFでお送りします ご都合が変わったら：12月3日（木）までにお電話かメールでご連絡ください ご記入の内容は、ご予約の連絡、当日お出しする診断の作成、その後のご相談への対応、不動産の売却・活用に関する当社からのご案内に使います。法令に基づく場合を除き、ご本人の同意なく第三者には渡しません。 相談員 清野 秀之（idea株式会社 代表） 空き家を再生しています。著書『空き家を賃貸物件に変える実践ガイド』 idea株式会社 東京都知事(2)第102574号 全日本不動産協会・不動産保証協会 会員 TEL 080-4005-6321 [email protected]